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Wohnung am Mühlenkampkanal inklusive Tiefagaragenstellplatz

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Ort: Hamburg / Winterhude
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 51 m2
Nutzfläche: ca. 5 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: € 339.000
Objekt ID: SV581

Wohnen am Wasser in Winterhude.
Diese zurzeit vermietete Zweizimmerwohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1984. Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss in rückwärtiger Bebauung direkt am Mühlenkampkanal.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügig geschnittene Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 51,14 m².
Ein Fahrstuhl geleitet Sie in das dritte Obergeschoss zu Ihrer Wohnungstür. Herzlich willkommen. Über die Diele betreten Sie die Wohnung. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die Panoramafensterfront freundlich und offen. Von hier haben Sie Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon. Die Blicke auf den Mühlenkampkanal und die Dächer von Winterhude verleihen der Wohnung ihren Charme.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seinen Stellmöglichkeiten.
Freude beim Kochen finden Sie in der gut ausgestatteten Einbauküche.
Das weiß geflieste Duschbadezimmer hat einen Waschmaschinenanschluß. In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank für die Haushaltsgeräte und die Garderobe. Weitere Stauraummöglichkeit gibt es auf dem Dachboden.
Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie bequem und trockenen Fußes über den Fahrstuhl zur Wohnung gelangen. Der Tiefgaragenstellplatz ist in dem Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Die Jahreskaltmiete beträgt € 9.205,20 zuzüglich der Stellplatzmiete von € 1.680,-.

Winterhude – der Stadtteil mit dem ganz besonderen Flair.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Herzen von Winterhude. Ruhig, idyllisch und zentral.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für die besonderen Anlässe finden Sie fußläufig in einer großen Auswahl von Geschäften und Boutiquen rund um den Mühlenkamp. Zahlreiche Cafés und edle Restaurants laden zum Genießen ein.
Freuen Sie sich auf schöne Spaziergänge an der Außenalster sowie im Stadtpark oder Kanufahrten auf den Kanälen.
Mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Ein dichtes Netz an Busverbindungen bietet Ihnen größte Flexibilität. Die nächste U-Bahn-Station Sierichstraße liegt nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in Kürze in die Hamburger City.

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energieverbrauchsausweis: 90 kWh(m²a), Fernwärme, Baujahr der Heizungsanlage 1984, Energieeffizienzklasse: C.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 11.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 90,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1984
Primärenergieträger: FERN
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
90,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
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Ansprechpartner


Hilmar Mühlig

Verkaufsleiter Alstertal, Immobilienfachwirt IHK
040 / 600 810 20

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