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Wohngenuß angrenzend an Ahrensburg und den Feldern

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Ammersbek
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 165 m2
Grundstücksfläche: ca. 1.035 m2
Nutzfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 5
Kaufpreis: € 665.000
Objekt ID: ZT301

Hier wird Privatsphäre gelebt.
Das freistehende Einfamilienhaus mit seinem großen Garten bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie. Eine gute Bausubstanz, ein besonderes Wohngefühl und eine sehr gelungene Raumaufteilung erwarten Sie. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 165 m². Weitere Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss und in den Garagen.

Der gepflegte Garten mit seinen alten Rhododendren empfängt Sie und begleitet Sie zum Eingang Ihres neuen Zuhauses. Über den Windfang haben Sie Einlass in die helle Diele. Herzlich willkommen. Der großzügige Wohnbereich mit seinen hohen Decken und seinen Panoramafenstern sorgt für ein besonderes Wohnflair. Der offene Kamin unterstützt die Gemütlichkeit. Die große Südterrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein. Eine Markise spendet Ihnen zusätzlichen Schatten. Wenige Stufen erhöht vom Wohnzimmer geht ein weiteres Zimmer ab, welches ein idealer Rückzugsort zum Lesen oder Fernsehen ist. Der Essbereich liegt ebenfalls erhöht und bietet Platz für eine große Tafel. Die Küche liegt im vorderen Bereich des Hauses und ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Eine Durchreiche zum Essbereich ist eine praktische Hilfe beim Servieren. Im Westflügel des Hauses befindet sich der Elternbereich. Über einen separaten Flur geht das Elternschlafzimmer und ein ca. 9 m² großes Arbeitszimmer sowie ein Vollbad ab. Ein Gäste-WC in der Diele vervollständigt das Erdgeschoss.

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie zu den Privaträumen im Obergeschoss. Ein großer Flurbereich, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer bieten Ihren Kindern einen räumlich abgetrennten, eigenen Wohntrakt.

Das Haus ist teilunterkellert. Neben den Hauswirtschaftsräumen finden Sie hier Platz zum Lagern. Die Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öltherme aus dem Jahr 2006. Die Brennkammer und die Elektronik der Heizung wurden 2016 erneuert. 2006 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Für Ihre Fahrzeuge befinden sich zwei Einzelgaragen mit jeweils elektrischem Torantrieb an der Straße.

Das stetig gepflegte Einfamilienhaus mit seiner hohen Privatsphäre wartet nun auf eine neue Familiengeschichte.

Das großzügige Haus befindet sich direkt am nordöstlichen Stadtrand von Ahrensburg in der Siedlung Daheim Heimgarten. Die Siedlung gehört zur Gemeinde Ammersbek und ist ins Ahrensburger Stadtbild integriert. In einer familienfreundlichen Wohnlage mit Abschlagsweite zum Golf Club Hamburg Ahrensburg liegt das Grundstück angrenzend an die Feldmark. Sie genießen einen weiten Blick über die Felder und bekommen vielleicht ab und zu Besuch von einem Fasan oder einem Reh. Die Lage verbindet somit die Reize eines naturverbundenen Wohnumfelds und den attraktiven Angeboten von Ahrensburg.

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und hat eine Größe von ca. 1.035 m².
Sie haben hier ein kleines Idyll gefunden. Der Garten ist sehr schön eingefriedet und bietet Ihnen eine hohe Privatsphäre – ausgerichtet zur Sonne.
Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und das anerkannte Eric-Kandel-Gymnasium sind schnell erreichbar. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf existiert eine große Auswahl an Fachgeschäften in der nur wenige Minuten entfernten Ahrensburger Innenstadt.
Die Schlossstadt Ahrensburg prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Diverse Ballsportarten, Reitmöglichkeiten, das Schwimmbad Badlantic und der Ahrensburger Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der in wenigen Minuten zu erreichende Bredenbeker Teich lädt zu jeder Jahreszeit zu schönen Spaziergängen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Und im Sommer sorgt der See für eine erfrischende Abkühlung.
Sie sind Dank der guten Verkehrsanbindung sowohl in einer halben Stunde in der Hamburger City oder Sie genießen die Sonne am Strand der Ostsee. Und sollten Sie das Auto stehen lassen wollen, gelangen Sie mit der U1 von der nur wenige Minuten entfernten Station Ahrensburg West oder mit der Nahverkehrsbahn entspannt nach Hamburg.

Genießen Sie das familienfreundliche Wohnen direkt vor den Toren Hamburgs.

 

Hohe Privatsphäre
Feldrandlage
Zwei Einzelgaragen
Über 4 m Deckenhöhe in der Wohnhalle
Offener Kamin
Robinenholzfenster
Dacheindeckung 2006 mit engagierten Dachpfannen

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energieverbrauchsausweis: 216,0 kWh(m²a), Öl, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse: G.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 15.01.2029
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 2006
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

Ansprechpartner


Hilmar Mühlig

Verkaufsleiter Alstertal, Immobilienfachwirt IHK
040 / 600 810 20

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