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*Verkauft* Modernisierte Wohnung in zentraler Lage von Niendorf

Eckdaten

Objektart: Maisonette-Wohnung
Ort: Hamburg / Niendorf
Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 120 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: € 325.000
Objekt ID: ZL630

Ihre neue Wohnung liegt im Obergeschoss eines Zweiparteienhauses. Sie erstreckt sich über 3,5 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen.
Die modernisierte Wohnung wird Sie ansprechen. Fenster, Böden, das Badezimmer und die Küchen wurden in den letzten Jahren erneuert und entsprechen heutigen Vorstellungen von modernem Wohnen.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über die gut geschnittene Diele. Ein freundliches Ambiente erwartet Sie. Der Wohnbereich wirkt mit der Fensterfront freundlich und hell.
Der Treffpunkt der Familie ist der offen gestaltete Koch- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Neben reichlich Platz für einen Esstisch haben Sie von hier Zutritt zur ca. 25 m² großen Dachterrasse. Hier verbringen Sie gemeinsame Stunden mit Ihren Kindern oder mit Ihren Freunden beim Grillen.
Von der Eingangsdiele gelangen Sie in das modernisierte Vollbad. Der große Waschtisch, die begehbare Walk-In-Dusche und die Badewanne zeigen, wie modernes Wohnen heute aussehen kann.
Von der Diele abgehend bietet Ihnen zudem ein Abstellraum ausreichend Staumöglichkeiten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Durch im Boden eingelassene Glaselemente eröffnet sich Ihnen von hier ein Blick in das darunter liegende Geschoss. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ist im Obergeschoss die 2005 erneuerte Gastherme untergebracht.
Zusätzlich zu Ihrer Wohnung steht Ihnen ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf modernes Wohnen in zentraler Lage von Niendorf.

Diese zentral gelegene Maisonettewohnung liegt in einem 1955 errichteten Zweiparteienhaus in Niendorf.
Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, den hohen Freizeitwert bei gleichermaßen sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Der Ortskern von Niendorf ist schnell erreichbar. Der Niendorfer Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Wochenmarkt sowie verschiedene Restaurants und Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem das Tibarg-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften.
Zahlreiche Sportvereine sowie die großzügigen Naturflächen im Niendorfer Gehege stehen Ihnen bei Ihrer Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahnhaltestelle Niendorf Markt sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten.
Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage Ihrer neuen Wohnung.

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energieverbrauchsausweis: 181 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2005, Energieeffizienzklasse: F.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 18.07.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 148,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2005
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
148,00 kWh/(m²·a)
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>250
 
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

Ansprechpartner


Henrik Blieske

Immobilienkaufmann IHK
040 / 320 330 90

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