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*Verkauft* – Günther & Günther – Ruhige Terrassenwohnung mit Garage in Volksdorfer-Villenlage

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Ort: Hamburg / Volksdorf
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 85 m2
Nutzfläche: ca. 12 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: € 230.000
Objekt ID: FL229

Wohnen im Park. Diese ruhige Terrassenwohnung liegt im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Wohnhauses. Sie erstreckt sich über drei Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 85 m² verteilen.
Die Wohnung bietet Potential. Sie kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen neu gestaltet werden. Kostenvoranschläge für den Austausch der Fenster und Malerarbeiten liegen uns bereits vor. Gern stellen wir Ihnen ein umfangreiches Modernisierungskonzept vor.
Vom Eingangsflur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Der Wohnbereich wirkt durch seine Panoramafensterfront freundlich und offen. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrer nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse mit Blick in den alten Baumbestand. Eine Markise und eine Abstellkammer für Ihre Gartenmöbel sorgen für den nötigen Komfort.
Ebenfalls zur Terrassenseite liegt Ihr ruhiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist für Sie als auch für Ihre Gäste vorbehalten.
Das vordere Zimmer kann sowohl als weiteres Schlafzimmer als auch als idealer Arbeitsbereich genutzt werden.
Die Küche kann neu gestaltet werden, ist hell und wird unterstützt von der großzügigen Essdiele.
Auf dem Flur dienen zwei Abstellkammern als nützlicher Stauraum für Garderobe und Haushaltsgeräte.

Die Ölzentralheizung wird dieses Jahr auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral.

Zusätzlich zu Ihrer Wohnung steht Ihnen ein eigener sehr geräumiger Kellerraum sowie eine Garage auf dem Garagenhof zur Verfügung. Über die Gegensprechanlage empfangen Sie Ihre Gäste.

Ihre neue Terrassenwohnung wartet auf Sie.

Ihre neue Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im idyllisch gelegenen Volksdorf. Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit fünf Häusern. Sie wurde 1968 auf einem ca. 15.276 m² parkartig angelegten Grundstück erstellt. Hier erwartet Sie ein Leben mit der perfekten Balance zwischen Wohnen in der Natur und den Vorzügen der Hamburger Großstadt.
Das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Heidkoppelmoor und das nah befindliche Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Der atmosphärische Ortskern von Volksdorf ist nicht weit entfernt und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die vielen kleinen dort ansässigen Geschäfte laden zum Flanieren ein. Verschiedene Restaurants und Cafés sind hier ebenfalls vorzufinden. Die ärztliche Versorgung ist als exzellent zu bezeichnen.
Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das schnell zu erreichende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Anzahl an Geschäften und Boutiquen.
Frisch und vielfältig können Sie auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Volksdorfer Wochenmarkt einkaufen. Rund 100 Händler bieten hier ihre Produkte aus der Region und der Welt an.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In ca. 30-40 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder der U-Bahn in die Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Buckhorn und eine Busstation erreichen Sie in nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause. Auch die Nähe zur Ostsee ist ein Tagesausflug wert.
Genießen Sie das Leben in dieser wohlsituierten Villenlage von Volksdorf.

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Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energieverbrauchsausweis: 218 kWh(m2a), Öl, Baujahr 1993, Energieklasse: G

Energiedaten

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 15.07.2018
Energieverbrauchskennwert: 218,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1993
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
218,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

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Ansprechpartner


Henrik Blieske

Immobilienkaufmann IHK
040 / 33 488 688

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