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*Verkauft* Familienhaus über vier Etagen zum Wohlfühlen

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Hamburg / Duvenstedt
Baujahr: 1997
Wohnfläche: ca. 175 m2
Grundstücksfläche: ca. 323 m2
Nutzfläche: ca. 28 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Kaufpreis: € 535.000
Objekt ID: SH262

Herzlich willkommen in einem Haus mit Größe. Die Großzügigkeit erstreckt sich über vier Wohnetagen: dem Souterrain, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Ca.175 m² Wohnfläche mit fünf Schlafzimmern bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie und eine sehr gute Raumaufteilung.

Das Mittelreihenhaus wurde 1997 in einem Ensemble von vier Häusern in rückwärtiger Lage erstellt. Architektonisch als Doppelhaus mit vier Wohneinheiten bezeichnet, weiß es zu überzeugen.
Eine lang gezogene Auffahrt führt Sie zu Ihrem neuen Familienglück. Nachdem Sie die Blicke auf das Wohnensemble haben schweifen lassen, wissen Sie, dass Sie ein besonderes Wohngefühl erwartet.

Über einen gemeinsamen Windfang im Souterrain betreten Sie Ihr neues Zuhause.
Ein großer Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe empfängt Sie. Im Souterrain befindet sich ein Zimmer mit anliegendem Duschbad. Es kann sowohl als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Im hinteren Teil des Souterrains sind zudem zwei Lagerräume mit einem Hauswirtschaftsbereich sowie der Heizungsraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die große Wohnwelt. Die hohen Decken im Wohnzimmer in Verbindung mit dem Kaminofen und dem hellen Parkett erzeugen ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Das Panoramafenster verleiht dem Raum seine Weite. Von hier haben Sie Austritt auf Ihre Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Garten. Eine Markise spendet den nötigen Schatten.

Eine Stufe erhöht vom Wohnzimmer liegt der Essbereich. An der Tafel trifft sich die Familie. Architektonische Glaseinfassungen verbinden das Esszimmer visuell mit der großen Wohnküche. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Am Küchentisch genießen Sie den Ausblick auf den alten Baumbestand.

Das Treppenhaus führt Sie weiter ins Obergeschoss – in die Kinderetage. Von dem geräumigen Flur gehen drei Schlafzimmer sowie das Familienbadezimmer ab.
Der mögliche Elternbereich liegt im ausgebauten Dachgeschosszimmer und wird durch einen praktischen Ankleideraum unterstützt.

Vor dem Eingangsbereich Ihres Hauses haben Sie Platz für ein Gartenhaus, in dem Sie Ihre Fahrräder sowie Gartenzubehör unterbringen können.
Ein Außenstellplatz ist für Ihr Fahrzeug vorgesehen.

Das Mittelreihenhaus mit seinem großen Raumangebot könnte Ihr “Glück” sein.

Duvenstedt – ein Familienidyll in der Großstadt.
Wohnen wie in Bullerbü.
Hier können Sie das Auto getrost stehen lassen und das familienfreundliche Wohnumfeld in Verbindung mit der Natur genießen. Ihr neues Zuhause ist eingebettet in ein Wohngebiet mit allen Annehmlichkeiten für ein ruhiges und sorgenfreies Familienleben in Hamburgs Nordosten.
Sehr gut geführte Kitas, Grundschulen und anerkannte Gymnasien sind für Ihre Kinder schnell und teilweise fußläufig erreichbar.
Der vor der Tür liegende Ortskern von Duvenstedt deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Die Ärzteversorgung ist sehr gut.
In Duvenstedt ansässig finden Sie renommierte Restaurants, die Ihnen in ihrer Vielzahl ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche anbieten. Nicht wenige behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis Hamburgs.
Der Duvenstedter Wochenmarkt ist ein Anlaufpunkt für frische Produkte aus der Region. Bioprodukte finden Sie unter anderem im nahen Hofladen von Wulksfelde.

Das Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen liegt wenige Busminuten entfernt und lädt zum Shoppen und Schlendern ein. Ebenfalls nur wenige Busminuten entfernt erreichen Sie den U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort bringt Sie die Linie-U1 direkt in die Hamburger-City.

Reitmöglichkeiten sowie vielseitige Sportvereine eröffnen Ihnen und Ihrer Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ihre neue Lauf- oder Fahrradstrecke führt Sie ins Naturschutzgebiet Wittmoor. Weitere Naherholungsgebiete finden Sie im Duvenstedter Brook, dem Rodenbeker Quellental, dem Wohldorfer Wald und an den Wanderwegen rund um die Alster. Das Duvenstedter-Freibad sorgt in den warmen Tagen für die nötige Erfrischung.

Hinter dem Haus befindet sich ein Grünstreifen der Stadt, auf dem Ihre Kinder ihre Abenteuerlust in vollen Zügen ausleben können und ihnen eine Abkürzung zur Schule und dem Spielplatz sichert.
Ein durchaus schöner Ort um “Groß” zu werden.

 

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energieverbrauchsausweis: 121,8 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 1997, Energieeffizienzklasse: D.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 30.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 121,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
121,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
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G
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0
25
50
75
100
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175
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225
>250
 
Grundriss Souterrain
Grundriss Souterrain
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Ansprechpartner


Hilmar Mühlig

Verkaufsleiter Alstertal, Immobilienfachwirt IHK
040 / 600 810 20

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