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*Verkauft* Einmaliges Wohnerlebnis in Hamburg-Rissen

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Hamburg / Rissen
Baujahr: 1939 / 1964
Wohnfläche: ca. 300 m2
Grundstücksfläche: ca. 1.500 m2
Nutzfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Kaufpreis: € 1.420.000
Objekt ID: XU895

Erwarten Sie etwas Besonderes.
Ihr neues Anwesen begrüßt Sie auf einem großen Vorhof mit zwei Garagen und heißt Sie und Ihre Familie auf dem 1.501 m² großen Grundstück willkommen.
Ihre neue Villa aus dem Jahre 1939 wurde im Jahr 1964 erweitert und architektonisch wertvoll in den Jahren 2002 / 2003 von den jetzigen Eigentümern hochwertig kernsaniert. Das Haus besticht durch klare und gleichzeitig repräsentative Ausstrahlung.
Die sieben Zimmer erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 300 m², weitere ca. 85 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Kellergeschoss und die Garagen und präsentieren das gesamte Anwesen sehr großzügig.
Der elegante Wohnbereich mit edlem Echtholzparkett, Kamin und freiliegenden Deckenbalken im Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen und stellt sich außerordentlich stilvoll dar. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet.
Die besondere Raumaufteilung, die großzügigen lichterfüllten Räumlichkeiten mit hohen Decken, die modernen Materialien verbunden mit der eleganten Architektur und der technischen Ausstattung, sowie die Liebe zum Detail und die Weitläufigkeit des Grundstücks heben nur einige wenige Merkmale dieses exklusiven Anwesens hervor.
Elegante Dornbracht Armaturen, eine Hauselektrik von Gira, eine Siematic Einbauküche mit Miele Elektrogeräten, Sicherheitsfenster, Fenster- und Türgriffe von Wagenfeld und viele weitere hochwertige Produkte haben bei der Sanierung ihren Platz in dieser individuellen Villa gefunden.
Das architektonisch reizvolle Haus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen im Erdgeschoss neben einer Klafs Sauna und Sanarium viel Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Buderus Gaszentralheizung.
Die Außenanlagen sind äußerst aufwändig gestaltet und umfassen mehrere sonnig ausgerichtete Terrassen mit ca. 80 m² – viel Raum, um die freie Zeit in der Sonne genießen zu können. Die Terrassen fließen anteilig mit 15 m² in die Wohnfläche ein. Im Vorhof steht Ihnen ein unterirdischer 16.000 Liter Regenwassertank zur Bewässerung zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser bis ins Detail durchdachten Immobilie verzaubern.

Ihr neues Anwesen befindet sich in dem beliebten Hamburger Elbvorort Rissen. Abgeschottet von fremden Blicken schenkt es Ihnen eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie. Nur wenige Gehminuten entfernt verführt der Klövensteen mit Wildgehege, der Hamburger Staatsforst, der Waldpark Marienhöhe oder die nahgelegene Elbe mit dem Naturschutzgebiet Wittenbergener Elbwiesen zum ausgiebigen Spazierengehen und Entspannen. Dabei ist das Wohnen im Grünen gepaart mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und zu öffentlichen Verkehrsmitteln, welche Sie fußläufig erreichen.
Der beliebte Hamburger Golf-Club ist nur eine Möglichkeit wie Sie in Zukunft Ihre Freizeit gestalten können. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten in Ihrem unmittelbaren Umfeld garantieren eine gute Bildung für Ihre Kinder.

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiedaten

Primärenergieträger: Gas

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Ansprechpartner


Michael-Gerrit Günther

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann IHK
040 / 320 330 90

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