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*Verkauft* Das Aroma einer Luxus-Kaffeemühle

Eckdaten

Objektart: Villa
Ort: Hamburg / Fuhlsbüttel
Baujahr: 1935
Wohnfläche: ca. 262 m2
Grundstücksfläche: ca. 908 m2
Nutzfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Kaufpreis: € 2.100.000
Objekt ID: LW695

Der Anblick Ihrer klassischen Stadthausvilla in feinster Lage von Fuhlsbüttel spiegelt die Schönheit traditioneller Hamburger Kaufmannshäuser wieder.
Die weißen Sprossenfenster, der rote Backstein und die Geradlinigkeit im Grundriss verleihen der Villa ihren einzigartigen und besonderen Charakter.

Aus traditionellen Substanzen entstand 2010/2011 im Zuge einer äußerst aufwendigen Sanierung großzügiger, designorientierter Wohnraum mit modernen Raumkonzepten und einer überaus gehobenen Ausstattung.
Ihr neuer klassischer Rotklinker bietet Ihnen einen ganz besonders exklusiven Rahmen zum Leben. Nach nur wenigen Schritten spüren Sie die außergewöhnliche und charmante Note dieses repräsentativen Anwesens.
Herzlich willkommen.

Die Hamburger Kaffeemühle verfügt über eine Wohnfläche von ca. 262 m², die sich unter anderem auf einen großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, einen luxuriösen Elternbereich im Obergeschoss und einen besonderen Kinderbereich im Dachgeschoss verteilt. Mehr als 150 m² Nutzfläche schenken diesem Haus Großzügigkeit im Untergeschoss und im ausgebauten Spitzboden.

Hochwertige Holzdielen, Sprossenfenster und Kassettentüren, Hamburger Fußleisten, verputzte Wände, Fußbodenheizung, dimmbare Downlights, die sehr hochwertige Siematic Hochglanzeinbauküche mit einer Natursteinarbeitsplatte und deutschen Markengeräten, Kamine im Erd-und Obergeschoss, die eleganten Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, ein Gästezimmer im Untergeschoss, der Wellnessbereich mit einer Wohlfühl-Sauna, ein gewölbter Weinkeller und vieles, vieles mehr lässt Ihr Liebhaber-Herz höher schlagen.

Die erhöhte große Holz-Terrasse mit einem überdachten Sitzbereich und der parkähnlich angelegte Rhododendron-Garten schenken Ihnen zudem eine hohe Privatsphäre mit viel Sonne und Erholung.

Eine Doppel-Tiefgarage mit elektrischen Flügeltüren und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen.

Ihr neues Domizil besticht durch eine überaus gehobene Ausstattung, durch eine gelungene, helle und freundliche Raumaufteilung in Verbindung mit klassisch, schöner Architektur und modernster Haustechnik.

Lassen Sie sich von dieser äußerst stilvollen und neuwertigen Villa in bester Lage verzaubern.

Energieausweis: Bedarfsausweis: 125 kWh(m²a), Gaszentralheizung, Baujahr 1935; Energieeffizienzklasse: D.

Schon der Weg zu Ihrem neuen Anwesen wird Sie jeden Tag erneut erfreuen.
Gesäumt von altem Baumbestand liegt diese besondere Kaffeemühle in einer der schönsten Straßen von Fuhlsbüttel. In einer ruhigen, sehr gehobenen Lage bietet sie Ihnen zwischen alten Villen und Kaufmannshäusern eine repräsentative Nachbarschaft.
Ihr elegantes Domizil schenkt Ihnen Zentralität.
Auf einem sonnigen ca. 908 m² großen Südgrundstück hat Ihr neues Anwesen ein sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur.
Sehr gut geführte Kitas, Grundschulen und das anerkannte Albert-Schweizer-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der Fuhlsbüttler-Markt mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und der Erdkampsweg mit seinen umfangreichen Geschäften sind schöne Anlaufpunkte für Ihren kulinarischen Anspruch. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls als exzellent zu bezeichnen. Sie erreichen die U-Bahnlinie 1 in weniger als fünf Minuten Fußweg.
Der nah gelegene Alsterlauf mit dem weitläufigen Teetzpark prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote.

Die äußerst attraktive Lage und die Urbanität des Hauses wird Sie schnell überzeugen.

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Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 30.06.2020
Endenergiebedarf: 125,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
125,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Spitzboden
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

Ansprechpartner


Hilmar Mühlig

Verkaufsleiter Alstertal, Immobilienfachwirt IHK
040 / 600 810 20

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