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Sanierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Sasel

Eckdaten

Objektart: DG-Wohnung
Ort: Hamburg / Sasel
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 81 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Kaution: € 2.430 
Kaltmiete: € 810 
Verfügbar ab: 01.07.2018
Nebenkosten: € 337,60 
Objekt ID: AN991

Ihre neue, frisch renovierte Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über drei Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 81 m² verteilen. Die gelungene Aufteilung der Wohnung wird Sie sehr ansprechen.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über die gut geschnittene Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem Zutritt auf die nach Westen ausgerichtete, sonnige Loggia bildet einen gemütlichen Rückzugsort. Eine Markise spendet den nötigen Schatten und eine Abseite auf Ihrer Terrasse bietet Stauraum für Ihre Sitzauflagen. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten und bietet mit seinem Einbauschrank genügend Staufläche. Das weitere Zimmer kann als Schlafzimmer oder als Arbeitsbereich genutzt werden. Ein Highlight der Wohnung ist die große Wohnküche mit reichlich Platz für einen Esstisch. Die neue Einbauküche ist in hellen Tönen gehalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein abgehender, kleiner Vorratsraum bietet genügend Stauraum zum Lagern Ihrer Lebensmittel. Das Duschbad sowie das Gäste-WC erfüllen Ansprüche an das heutige Wohnen. Moderne Armaturen, helle Fliesen sowie eine großzügig Walk-in-Dusche wurden erst vor wenigen Wochen installiert.
Ausreichend Platz für eine Garderobe finden Sie in der Diele. Eine Abstellkammer dient als nützlicher Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte.
Die Fenster werden noch vor Mietbeginn durch moderne dreifach verglaste Elemente ausgetauscht.
Zusätzlich zu Ihrer Wohnung stehen Ihnen ein sehr geräumiger Dachboden sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug kann zusätzlich mit angemietet werden und rundet das Angebot ab.
Freuen Sie sich auf einen Erstbezug nach einer modernen Sanierung.

Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten in den Nebenkosten schon inkludiert sind.

Eingebettet in einem Wohngebiet befindet sich Ihr neues Zuhause in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Sasel. Hier genießen Sie Ruhe in Verbindung mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld.
Die Ortskerne von Sasel sowie Wellingsbüttel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den beliebten Wochenmärkten sowie verschiedenen Restaurants und Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen exklusiven Geschäften ist zudem in wenigen Minuten zu erreichen.
Sehr gut geführte Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen zeichnen die gute Wohnlage ebenfalls aus.
Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 25 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahnhaltestelle Wellingsbüttel und mehrere Buslinien gewährleistet.
Zahlreiche Sportvereine und die großzügigen Naturflächen im Alstertal stehen Ihnen bei Ihrer Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis: 269,67 kWh(m²a), Heizöl, Baujahr der Heizungsanlage 1996, Energieeffizienzklasse: H.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 08.04.2028
Endenergiebedarf: 267,69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1996
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
267,69 kWh/(m²·a)
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Grundriss
Grundriss

Ansprechpartner


Henrik Blieske

Immobilienkaufmann IHK
040 / 600 810 20

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