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*Verkauft* Moderner Weißklinker von 2009 in bester Familienlage

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Hamburg / Bergstedt
Baujahr: 2009
Wohnfläche: ca. 137 m2
Grundstücksfläche: ca. 837 m2
Nutzfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: € 760.000
Objekt ID: HQ573

Ihr neues Zuhause ist schon fertig gebaut.
Auf einem ca. 837 m² großen Grundstück wurde 2009 dieses hochwertige Haus von der Firma Seck-Bau Massivhaus erstellt. Ein gesundes Raumklima und eine sehr gute Wärmedämmung verbunden mit dem niedrigen Energiewert zeichnen die Qualität dieses Weißklinkers aus. Zertifiziert ist es als KFW Effizienzhaus 55. Die aufwendige energetische Bauweise und die Erdwärmeheizung sorgen für eine sehr sparsame und effiziente Beheizung – unabhängig von Öl und Gas. Die Erdwärmepumpe arbeitet dabei mit mehreren Erdkollektoren. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie hochwertige Fenster und die Sicherheits-Eingangstür stehen für Komfort und Schutz. Das Haus ist stetig sehr gepflegt worden und präsentiert sich außerordentlich sauber.
Genießen Sie die hohe Bauqualität.
Das Einfamilienhaus umfasst ca.137 m² Wohnfläche, wobei die Bodendfläche ca. 150 m² beträgt. Mehr als 95 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie im Dachboden schenken diesem Haus zusätzliche Großzügigkeit.
Herzlich willkommen.
Von der hell gefliesten Diele aus gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten und der Erker schenken dem Raum viel Licht. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen, teilweise überdachten Südterrasse sowie dem schön angelegten, sonnigen Garten.
Neben dem Wohnbereich liegt die geräumige Küche. Die weiße, hochglanz Einbauküche von Nolte ist mit AEG Elektrogeräten und mit einer hochwertigen Arbeitsplatte sowie Rückwand aus Star Galaxy Granit ausgestattet.
Das Zimmer im vorderen Bereich des Hauses könnte als Homeoffice oder alternativ als Gästezimmer genutzt werden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein elegantes Gästebad.
Eine offene Holztreppe leitet Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche. Das großzügige Familienbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Der Dachboden bietet Ihnen reichlich Lagerfläche über die gesamte Hausfläche.
Der beheizte Keller ist mit einer Weißen Wanne konzipiert. Ein großer Hobbyraum bietet Ihrer Familie Platz für Spiel und Spaß. Zwei weitere Räume dienen der Aufbewahrung. Im Hauswirtschaftsraum ist die Technik des Hauses beherbergt. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, die über eine Erdwärmepumpe versorgt wird. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen gesunden, frischen Luftaustausch im gesamten Haus.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine große Garage zur Verfügung, in der Sie auch Ihre Fahrräder und Gartengeräte unterstellen können. Freie Stellplätze befinden sich auf der Auffahrt.
Freuen Sie sich, dieses neuwertige Haus mit seinen Qualitäten näher kennenzulernen.

Wohnen in einer Familienstraße. Der moderne Weißklinker befindet sich in Bergstedt, unmittelbar angrenzend an Sasel. Eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld erwartet Sie.
Gesäumt von jungen Einfamilien- und Doppelhäusern, Wiesen und altem Baumbestand erreichen Sie Ihr neues Zuhause über eine verkehrsberuhigte Sackgassenstraße.
Das junge Haus mit dem weißen, klaren Verblendstein liegt leicht erhöht von der Straße und wird von der Sonne verwöhnt.

Die Natur liegt vor der Tür. Im Naturschutzgebiet Hainesch-Illand können Ihre Kinder ihre Abenteuerlust in vollen Zügen ausleben. Der Alsterlauf lädt Sie zu schönen Spaziergängen sowie ausgedehnten Fahrradtouren ein. Vielleicht nehmen Sie auch das Kanu und paddeln die Alster hinunter.

Die Naturverbundenheit prägt das hochwertige Wohngefühl, ebenso wie die gute Verkehrsanbindung. Eine schnelle Busverbindung bringt Sie zum Poppenbütteler Bahnhof. Die Linie-S1 geleitet Sie in 30 Minuten direkt in die Hamburger City.

Die sehr guten Kindergärten und Schulen in naher Umgebung genießen hohes Ansehen und sind für Ihre Kinder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Diverse Sportvereine bieten Ihren Kindern ein breit gefächertes Freizeitangebot.
Das nahe gelegene Zentrum von Sasel deckt Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs sehr gut ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bergstedt und Poppenbüttel. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum, mit seinen exklusiven Geschäften, ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Grundstück wird Sie schnell überzeugen, dass Sie eine grüne Familienoase gefunden haben.

 

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiebedarfsausweis: 39 kWh(m²a), Erdwärme, Wärmepumpe, Baujahr der Heizungsanlage 2009, Energieeffizienzklasse: A.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 14.09.2019
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 39,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Primärenergieträger: ERDWAERME
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
39,10 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

Ansprechpartner


Hilmar Mühlig

Verkaufsleiter Alstertal, Immobilienfachwirt IHK
040 / 600 810 20

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