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Hanseatische Villa fußläufig zum Blankeneser Ortskern

Eckdaten

Objektart: Villa
Ort: Hamburg / Blankenese
Baujahr: 1927
Wohnfläche: ca. 321 m2
Grundstücksfläche: ca. 1.413 m2
Nutzfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 9
Kaufpreis: € 2.900.000
Objekt ID: ZP670

Hier trifft Eleganz auf Zentralität. Die zweigeschossige Villa wurde im Jahr 1927 auf einem sonnigen ca. 1.413 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich als charakterstarke und sehr gepflegte Immobilie. Die großzügige Wohnfläche von ca. 321 m² verteilt sich dabei auf drei Wohneinheiten. Eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus ist möglich und eröffnet Ihnen eine Vielzahl von neuen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
In feinster Lage von Blankenese spiegelt die Villa die Schönheit traditioneller Hamburger Architektur wider. Die weißen Sprossenfenster, die schöne Fassade und die Großzügigkeit verleihen der Villa ihren besonderen Charakter.
Der solide Bau besticht im Innenbereich durch seine hanseatischen Stilelemente. Die hohen Decken mit schönen Stuckverzierungen in Verbindung mit den Facettentüren, den Hamburger Fußleisten sowie den alten Holzböden und den Kaminanschlüssen erzeugen ein hohes Maß an Gediegenheit und behaglichem Wohnklima. Die großzügigen Fensterflächen, die Terrasse und der Garten schenken Ihnen zudem viel Sonne und Licht.
Mehr als 120 m² Nutzfläche eröffnet diesem Anwesen weitere Großzügigkeit im Untergeschoss. Neben reichlich Stauraum und den Hauswirtschaftsräumen finden Sie hier einen Saunabereich sowie ausreichend Platz für Ihre Hobbys.
Zwei Einzelgaragen und der Vorhof sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen.

Ihre neue Rotklinker-Villa bietet Ihnen einen exklusiven Rahmen zum Leben.

Sonstige Angaben zur Aufteilung der drei Wohneinheiten:

Wohnung Erdgeschoss:
ca. 149 m² Wohnfläche
wird frei geliefert, derzeit vom Eigentümer bewohnt

Wohnung Obergeschoss:
ca. 105 m² Wohnfläche
seit Juli 2012 vermietet
Jahresnettokaltmiete € 16.140,-

Wohnung Dachgeschoss:
ca. 67 m² Wohnfläche
seit Oktober 2008 vermietet
Jahresnettokaltmiete € 9.240,-
Zum 31.12.2018 gekündigt, wird frei geliefert, sofern kein Nachmieter gefunden wird

Ihr neues Anwesen liegt in einer der renommiertesten Straßen von Blankenese. Repräsentative Nachbarschaftsbebauung in Verbindung mit einem attraktiven und sehr familienfreundlichen Wohnumfeld erfüllt Ansprüche an das gehobene Wohnen in den Elbvororten.
Die Wohnlage ist geprägt durch ihre Zentralität. Die fußläufig erreichbare Blankeneser Bahnhofsstraße mit ihren vielen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, gibt dem Ortskern seinen Charme. Der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist zudem ein beliebter Anlaufpunkt für den kulinarischen Anspruch. Für weitere Shoppingmöglichkeiten ist das Elbe-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen schnell zu erreichen.
Zu jeder Jahreszeit genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im nur wenige Schritte entfernten Schinckels- und Hessepark.
Blankenese eröffnet Ihnen ein breit gefächertes Sportangebot. Reitmöglichkeiten, nah gelegene Golfplätze, das Freibad Marienhöhe und natürlich der Wassersport auf der Elbe bieten Ihnen neben den zahlreichen Ballsportarten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Mehrere Kitas, die Grund- und Stadtteilschule Bugenhagen sowie das Gymnasium Blankenese sind für Ihre Kinder fußläufig erreichbar.
Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn ca. 25 Minuten. Vom nahe gelegenen S-Bahnhof Blankenese haben Sie zudem eine direkte Verbindung zum Hamburger Flughafen.

Eingebettet zwischen historischen Villen und der Elbe schenkt Ihnen dieser ehrwürdige Rotklinker ein besonderes Wohngefühl in der Großstadt.

 

Wohnung Erdgeschoss:
ca. 149 m² Wohnfläche
wird frei geliefert, derzeit vom Eigentümer bewohnt

Wohnung Obergeschoss:
ca. 105 m² Wohnfläche
seit Juli 2012 vermietet
Jahresnettokaltmiete € 16.140,-

Wohnung Dachgeschoss:
ca. 67 m² Wohnfläche
seit Oktober 2008 vermietet
Jahresnettokaltmiete € 9.240,-

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiebedarfsausweisausweis: 195,4 kWh(m²a), Erdgas, Baujahr der Heizungsanlage 2004, Energieeffizienzklasse: F.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 15.07.2018
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 194,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 2004
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
194,50 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

Ansprechpartner


Henrik Blieske

Immobilienkaufmann IHK
040 / 320 330 90

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