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Ein Haus mit Sonne und Privatsphäre

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Ort: Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
Baujahr: 1966 / 1985
Wohnfläche: ca. 146 m2
Grundstücksfläche: ca. 999 m2
Nutzfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Kaufpreis: € 475.000
Objekt ID: TP787

Der Bungalow aus dem Jahre 1966 mit einem Anbau aus dem Jahre 1985 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich auf vier Zimmer verteilen. Zwei Einzelgaragen und eine wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss von ca 25 m² sowie der schön eingefriedete Garten erweitern die Großzügigkeit.
Das Haus bietet Potenzial. Es kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen neu ausgestattet werden.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit seiner Panoramafensterfront. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Küche kann nach Ihren Wünschen ausgestattet werden. Im Anbau ist ein großer Elternbereich vorstellbar. Dieser Wohntrakt hat einen Treppenabgang in ein wohnlich nutzbares, ca. 21 m² großes Souterrainzimmer mit einem neuen ca. 4 m² großen Duschbad en suite sowie einem Außenzugang zur Anwohnerstraße. Somit wäre auch ein Büro oder Gästebereich sehr gut denkbar. Von der Eingangsdiele erreichen Sie über einen separaten Flur die beiden hinteren Zimmer. Sie bieten sich mit dem eigenen Badezimmer ideal als Kinderbereich an. Eine Gäste-Toilette ist von der Diele aus zu betreten.

Von der Küche aus führt eine Treppe in den Keller. Er weist reichlich Stauraum auf und beherbergt die Ölheizung sowie einen großen Hobbyraum. Zwei Einzelgaragen sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen. Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Das Haus wird ein Blickfang werden!

Nach nur wenigen Schritten spüren Sie die Besonderheit dieses Grundstücks. Der Blick über die Rasenfläche in den alten Baumbestand verspricht einen hohen Wohngenuss. Das Grundstück ist sehr schön eingefriedet und bietet durch die Nähe zur Natur einen hochwertigen Standort.

Ihr neues Grundstück befindet sich in Lemsahl-Mellingstedt – 500 Meter von der Alster entfernt. Eine kleine Anwohnerstraße, gesäumt von altem Baumbestand, führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Der Bungalow liegt leicht erhöht von der Straße und bietet Ihnen durch eine immergrüne Bepflanzung die gewünschte Privatsphäre.
Auf dem ca. 999 m² großen Westgrundstück finden Sie eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie sowie reichlich Sonne.

Ihre täglichen Spaziergänge führen Sie unmittelbar in das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental oder Sie nehmen sich Ihr Kanu und lassen sich die Alster hinunter treiben.
Dabei ist das Wohnen im Grünen gepaart mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zum Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen exklusiven Geschäften.
Die Weitläufigkeit prägt das hochwertige Wohngefühl, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote, Kindergärten und Schulen. Die Bushaltestelle liegt 100 Meter vom Haus entfernt und ist für Ihre Kinder bequem zu erreichen.
Die idyllische Wohnlage ist ein besonderer Ort, um seine Kinder aufwachsen zu sehen.

 

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiebedarfsausweis: 346,9 kWh(m²a), Öl, Baujahr der Heizungsanlage 1997, Energieeffizienzklasse: H.

Energiedaten

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 14.06.2027
Endenergiebedarf: 346,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
346,90 kWh/(m²·a)
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225
>250
 
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss

Ansprechpartner


Hilmar Mühlig

Verkaufsleiter Alstertal, Immobilienfachwirt IHK
040 / 600 810 20

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